一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2020）青01民终1404号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所赵小娟、李广清律师

三、法院观点

本院认为，虽然一、二审中福济医院均以租赁的房屋未完成消防验收，不具备交付条件为由抗辩2020年1月19日某公司未交付房屋，但根据双方租赁合同约定的内容，福济医院对租赁房屋的状况进行了详细了解，不但约定了在免租期满之前办理完毕消防验收的手续即可，也约定了未办理完毕消防验收则顺延免租期，所以福济医院在签订合同时对自己承租的房屋未完成消防验收的事实是明知的。在此种情况下，福济医院与某公司不但约定了房屋的交付日期，而且约定合同签订后一个月内福济医院必须开始装修，否则福济医院构成违约，所以福济医院与某公司并未将完成消防验收作为交付房屋的前提条件。福济医院自己愿意承租未完成消防验收的房屋，也愿意承租后一个月即进行装修，现又以消防验收未完成、不具……

四、裁判结果

判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14136元，由西宁福济医养结合医院负担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所赵小娟、李广清律师作为上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。本案中，承办律师在接受委托后，全面梳理案件事实与证据材料，准确把握争议焦点，围绕当事人的核心诉求制定了周密的诉讼策略，并在庭审中充分发表了代理意见。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。