一、案件基本情况

• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2019）青0102民初4306号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所律师团队

二、案情回顾（已脱敏）

原告马某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告继续履行《房屋买卖协议》限期办理过户更名手续；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月28日，原、被告经过自愿协商签订《房屋买卖协议》约定：原告以52万元价格购买被告所有的（位于西宁市××区）一套；2016年11月28日之前原告支付被告15万元作为购房首付，被告负责为原告办理相关过户手续，待手续办理完成后，原告一次性付清剩余款项。原告已于2016年11月28日支付被告150,000元、2016年12月1日支付2万元，履行了其付款义务。且被告出具《收条》予以确认，现被告一直无正当理由拒不履行办理房屋过户更名手续，违反了原、被告之间的合同约定，致使原告的合法权益遭受损害。综上所述，为维护当事人的合法权益，特依据我国法律、法规之规定，现依法提起诉讼，望贵院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。原告提交证据如下：1、商品房预售合同，证明该房屋系被告义某所有的事实。2、房屋买卖协议，证明2016……

三、法院观点

本院认为，原告要求被告义某继续履行《房屋买卖协议》限期办理过户更名手续的主张，因诉争房屋是买受人祁艳琼、某房地产公司购买，并签订《商品房预售合同》，现被告义某一人将该房屋出售给原告马某，涉嫌侵犯共同买受人祁艳琼的权利，《商品房预售合同》买受人的更名，与某房地产公司也有直接的关联，且原告也不能提交其他能够证明其主张成立的确凿证据，因此，要求被告义某办理更名手续的要求，本院不予支持；告知原告马某应当与该房屋原始买受人义某、某房地产公司协商办理合同更名事宜较为合适。综上所述，

四、裁判结果

判决如下：驳回原告马某的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告负担。

五、律师办案解析

本案由青海延辉律师事务所律师团队代理。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。