一、案件基本情况

• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2019）青01民终1353号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所马冠超、李香梅律师

三、法院观点

本院认为，合同解除是指，合同成立以后，未履行或未完全履行前，经当事人协议或者具备合同解除的条件时，由解除权人行使解除权，使合同关系自始或将来消灭的一种行为。而解除权是形成权，适用除斥期间，且该权利是由守约方行使，期间为一年。本案中双方签订的2018年7月11日的协议书，生效判决已驳回了马某的诉讼请求。另，马某要求解除2016年7月13日的协议，其主张的权利已超过法定期间，故其上诉理由不成立，应予驳回。另，不可抗力是指不能预见不能避免并不能克服的客观情况，某房地产公司的房屋买卖合同，但对双方约定拟转让的房屋马某是否享有房屋所有权不明，其亦未占有拟转让的房屋，某房地产公司的房屋买卖合同，就与韩某签订多份协议，并要求法院对其签署协议的行为……

四、裁判结果

判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费200元由马某负担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所马冠超、李香梅律师作为上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第九十四条、《合同法》第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。