一、案件基本情况

• 案由：商品房预售合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2019）青01民终63号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所赵小娟律师

三、法院观点

本院认为，某公司系“奥莱城”商品房销售的代理营销主体，某公司提交的商铺销控表，证实其代理销售的商铺存在底单价与表单价的差距，购房人交纳的抵扣金与服务费实际是购房人享受房屋优惠价格的前提，系购房款的一部分，对此事实在已生效的判决书中予以了认定。某公司签订的《商品房订购协议》已经解除，其缴纳的购房款应当全部退还，某公司作为房屋出卖人负有退还义务，某公司之间关于上述费用的负担可另行解决，原判判令房屋的出卖人承担退还房款的责任并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，

四、裁判结果

判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费925某房地产公司负担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所赵小娟律师作为被上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。