一、案件基本情况

• 案由：商品房预售合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2019）青01民终1392号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所黄蓉、范青玲律师

三、法院观点

本院认为，某公司签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应按约定履行各自义务。本案中，张某已按约定履行支付全部购房款的合同义务，某公司亦应按约定的期限将验收合格的房屋交付给张某，但其至本案审理期间，仍未交付，应承担违约责任，故张某诉求违约金主张应予支持。某房地产公司所持房屋已经交付的理由及交付形式属于其他约定交付的理由与生效判决认定事实不符，其亦未能提交其他证据予以印证，故其所持此节上诉理由不能成立，不予支持。某公司逾期未交房，应按约定承担违约责任，某公司的行为承担责任，一审此节认定并无不当，故某房地产公司所持违约金过高的理由亦不能成立。综上，一审查明事实清楚，……

四、裁判结果

判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5676某房地产公司负担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所黄蓉、范青玲律师作为被上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。