一、案件基本情况

• 案由：商品房预约合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2017）青0102民初4003号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王延辉律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告柯某向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告定金92400元及利息8959.64元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月30日，原、被告签订《福源水岸豪庭商品房预订协议书》，约定原告向被告支付100000元作为购房定金，若被告拒绝与原告签订《商品房买卖合同》应双倍返还定金。协议签订后，原告按约向被告缴纳了100000元购房定金，但被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》。后被告于2015年4月24日向原告出具承诺书称："于2015年4月28日退还房屋认购定金及利息，另加每户1000元补偿金，如未退款，将每户退款额定位壹拾伍万元（含房屋认购定金及利息）"。但被告并未按期退还购房定金，仅于2016年分五次退还了原告购房定金共计57600元。原告认为被告既未与原告签订《商品房买卖合同》，又未按承诺支付购房定金及利息，已构成违约，应承担违约责任，按承诺向原告支付92400元。综上为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请……

三、法院观点

本院认为，被告对原告提交的证据1、2的真实性均无异议，本院确认为有效证据予以采信；原告提交的证据3，被告某公司的公章，且并未提交其系被逼迫而出具承诺书的证据，故本院确认为有效证据予以采信。被告某房地产公司为支持其答辩向本院提交以下证据：1.关于启动韵家口镇中庄新村居住小区项目开工建设的通知，证明小区未能按期开工是因为政府的原因导致的。2.中信银行的业务凭证四份、智慧柜员机业务回执一份，证明被告通过政府协调，按程序向原告退还了部分定金。3.中信银行业务凭证二份，证明其他购房户和原告一样都是在同一时间退的本金，没有要求利息。4.西宁市轨道交通办公室出具的文件，证明小区不能开工建设是因为政府原因，属于不可抗力。经原告质证，对证据1的真实性……

四、裁判结果

判决如下：一、被告某房地产公司于本判决生效后一个月内给付原告柯某预定房款即定金42400元及违约金50000元，共计92400元；二、驳回原告柯某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王延辉律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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