一、案件基本情况

• 案由：商品房预售合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2020）青01民终1074号
• 审理程序：一审
• 文书类型：
• 代理律师：青海延辉律师事务所王存花律师

三、法院观点

本院认为，根据陈某、冯某提交的房产认购协议，其二人是与本案有直接利害关系的公民，而且有具体的诉讼请求和事实与理由，本案也有明确的被告，房屋买卖合同纠纷也属于人民法院受理民事诉讼的范围，涉案房屋坐落于西宁市城东区，而且本案不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定的情形，所以一审法院受理并进行审理本案并无不当。一审法院以刑事案件侦查期限不能明确，案件无法继续审理为由驳回起诉错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，

四、裁判结果

裁定如下：一、撤销青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102民初218号民事裁定；二、本案指令青海省西宁市城东区人民法院审理。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王存花律师作为被上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。案件办理过程中，承办律师根据案件进展及时调整策略，以专业、务实的方式帮助当事人定分止争。

六、相关法律依据

《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。