一、案件基本情况

• 案由：商品房预约合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2017）青0102民初4000号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王延辉律师

三、法院观点

本院认为，原、被告签订的《福源水岸豪庭商品房预定协议书》合法有效，因不可抗力的原因，被告无法履行义务，被告不该承担违约责任，应履行退还预定房款之责；被告为退还预定房款向原告承诺退款期限，逾期不退愿给付违约金50000元，该承诺是在被告因不可抗力无法履行原协议的情况下，原、被告对原协议的补充约定，是真实意思表示，被告未按期履行约定，属违约行为，应承担违约责任，原告对违约金的主张应予支持；被告以该承诺书违背其意愿的辩解，无证据印证，不予采信；被告承诺的违约退还款中包含定金和利息，原告在主张违约金的同时，又主张利息，属于重复，不予支持。综上所述，

四、裁判结果

判决如下：被告某房地产公司于本判决生效后一个月内退赔原告敏某预定房款即定金42400元及违约金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王延辉律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。最终，法院采纳了承办律师的主要代理意见，当事人的合法权益得到了有效维护。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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