一、案件基本情况

• 案由：商品房预售合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城中区人民法院
• 案号：（2018）青0103民初2375号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所陈峥、王鹏律师

二、案情回顾（已脱敏）

杜某向本院提出诉讼请求：1、某公司继续履行《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0304355）；2、某公司限期向原告交付湟中路（门牌已隐去）7号楼2单元15层2151室房屋；3、某公司支付逾期交房违约金113098.68元（暂计算至2018年5月21日）；4、某公司返还原告编号为5534071的收据原件一份；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月15日，原告某公司签订《西宁市商品房预售合同》（合同编号YS0304355），合同约定被告将坐落于西宁市××区的住宅用房以723606元出售给杜某，按合同约定交付房屋时间为2016年12月15日。合同签订后，原告某公司履行合同约定的交付房屋义务，而某公司拒绝交房。某公司给原告出具的购房款收据原件拿走并保存至今不予返还。二被告的上述行为致使原告的合法权益遭受损害，故提起诉讼，请求依法支持原告的各项诉讼请求。某公司

三、法院观点

本院认为该证据与本案有关联性，应予采纳；某公司提交证据7、8，与邓某提交证据3、2相同，杜某经质证认为与本案无关、不予认可，其他当事人经质证无异议，可以证明2016年1月18日某公司与邓某签订《抵账协议书》，某公司青海分公司以涉案房屋7#楼2151房屋抵冲邓某的工程款723606元，由某公司出具723606元收据一份，本院认为该证据与本案有关联性，应予采纳；某公司提交证据9系某公司的陈述，与案件事实基本相符，应予采纳；邓某提交证据1，杜某经质证认为与本案无关、不予认可，其他当事人经质证无异议，可以证明2015年4月7日某公司进行萨尔斯堡二期GRC分项工程的各项事务，本院认为该证据与本案有关联性，应予采纳；邓某提交证据4，杜某经质证认……

四、裁判结果

判决如下：一、某房地产公司于2016年12月15日签订的坐落于西宁市××区《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0304355）、撤销备案；二、被告（某房地产公司于本判决生效后30日内协助第三人邓某办理坐落于西宁市××区商品房所有权的备案登记手续；三、驳回原告（反诉被告）杜某的诉讼请求。本案原告杜某预交

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所陈峥、王鹏律师作为被告的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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