一、案件基本情况

• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2020）青0102民初3505号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所律师团队

二、案情回顾（已脱敏）

原告（反诉被告）罗某甲向本院提出诉讼请求：1.请求解除三方所签订的《房屋转卖协议》；2.案件受理费由原告负担。事实合理由:原告与被告周某是因为赌博认识的，被告周某主要在铁路小区的一圈赌博的人中放高利贷，2005年原告因被人设局赌博输了很多钱，由此被安排借了被告周某和他搭档的高利贷约30000元，结果利滚利越来越高。被告周某和他搭档说让原告先拿房子来周转，原告房屋位于西宁市城东区中庄路（门牌已隐去）楼507室，迫于无奈原告只得答应，于是被告周某安排被告李某作为买家签订了买卖合同。约定了奇低的价格金额60000元，如果要赎回房屋需要再支付买卖价格的百分之五十，该合同签订日期为2005年8月26日，当日被告李某给了原告55000元。同日被告李某给原告打了欠条，欠条上称剩余5000元购房款过户时支付。经过这件事情，原告还清了当时的赌债，同时房屋也交给了被告李某。该房子一直被被告李某占据着，原告的家人听闻原告将房子掉的事情后非常生气，被告的妹妹和弟弟凑了钱想……

三、法院观点

本院认为，证人罗×与×（反诉被告）罗某甲系兄妹关系，与本案原告存在利害关系，故其证言本院不予采信。原告（反诉被告）罗某甲对被告（反诉原告）李某提交的证据1、2、3、4的真实性认可，对证明方向不予认可，认为诉争房屋时房改房，房改成本价购买，成本价中折算了原告的工龄，该成本价不等于市场价；对证据2房屋买卖协议的签订是在高利贷被迫情况下签订的，对方占有后目的发生了变化，该房不具备上市条件，这是公共产权，这份协议侵犯了国家利益，低价出售，房管部门有优先购买权，该房出售后造成所有权人困难，合同无效。本院认为，原告（反诉被告）罗某甲、被告周某对被告（反诉原告）李某提交的证据1、2、3、4的真实性认可，本院认定为有效证据。经审理查明，2005年，……

四、裁判结果

判决如下：一、驳回原告（反诉被告）罗某甲的全部诉讼请求；二、原告（反诉被告）罗某甲名下位于西宁市城东区中庄小区（门牌已隐去）楼507室房屋产权（房产证号：-03）归被告（反诉原告）李某所有；三、原告（反诉被告）罗某甲协助被告（反诉原告）李某办理罗某甲名下位于西宁市城东区中庄小区（门牌已隐去）楼507室房屋产权的相关过户手续，同时被告（反诉原告）李某给付原告（反诉被告）罗某甲剩余的购房款5000元。本诉

五、律师办案解析

本案由青海延辉律师事务所律师团队代理。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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