拎包入住新装修的公寓，没多久就头晕、咳嗽、皮肤过敏，检测发现甲醛超标数倍——“甲醛房”纠纷在租房市场屡见不鲜。遇到这种房子，租客只能自认倒霉吗？

一、问题描述

小赵通过中介租下一套新装修公寓，入住一个月后反复出现咽痛、皮疹，委托专业机构检测，室内甲醛浓度明显超过国家标准。小赵要求退租并退还全部租金、押金，赔偿体检和医疗费，房东以“合同未到期”为由拒绝。小赵该怎么办？

二、律师解答

第一，租客有权随时解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。室内甲醛超标危及健康正属此列，“合同没到期”不能成为房东拒绝退租的理由。

第二，房东负有适租义务。民法典第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。交付甲醛超标的房屋属于瑕疵履行，租客可主张退还已付租金和押金；因甲醛超标造成人身损害的，还可依据民法典第一千一百六十五条主张医疗费、误工费等侵权损害赔偿，检测费、临时住宿费等合理支出也可一并主张。

第三，通过长租公寓、中介平台承租的，若平台明知房源空气质量不合格仍出租，也要承担相应责任。判断甲醛是否超标可参照《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2022）等国家标准，应委托有CMA资质的检测机构出具报告。

三、实务建议

1.出现不适先就医并保存病历，及时向房东书面提出异议并搬离，避免损害扩大；2.委托具备CMA资质的机构检测，检测时通知房东到场或全程录像，报告才有证明力；3.保留租赁合同、付款记录、沟通记录、检测费和医疗费票据；4.协商不成可向住建、市场监管部门或12345投诉，也可向法院起诉要求解除合同、退还费用并赔偿；5.租房时尽量避开刚装修完的房源，签约前要求查看空气质量检测报告并写入合同条款。

四、结语

房子是租来的，健康是自己的。面对“甲醛房”，法律赋予租客随时退租和索赔的权利——及时检测、固定证据，维权就有底气。

【免责声明】本文由青海延辉律师事务所根据现行法律法规整理发布，仅供普法参考，不构成针对具体案件的法律意见。个案情况千差万别，如您遇到类似问题，建议及时咨询专业律师获取针对性指导。