【问题描述】

有读者咨询：男方婚前付了首付买房并登记在自己名下，婚后夫妻二人共同还贷，现在闹离婚，这套房子该怎么分？

【律师解答】

这类房产的分割，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条有明确规则：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。简单地说，房子通常判归登记方，但婚后共同还贷部分及对应的增值，另一方有权分得补偿。如果房产是婚后用共同财产购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，同时兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则（民法典第一千零八十七条）。父母出资购房、房产登记在子女配偶双方名下等情形另有具体规则，需结合出资证据判断。

【实务建议】

第一，整理好购房合同、首付款凭证、还贷流水、产权登记信息等关键材料；第二，还贷记录要从银行调取完整流水，明确共同还贷总额；第三，能协商的优先协议分割并写入离婚协议，约定过户与贷款变更事项；第四，涉及金额大或争议激烈的，建议尽早咨询专业律师，防止对方转移、隐匿财产。

结语：法律问题往往因个案细节不同而有不同处理结果，本文内容仅供参考，具体案件请咨询专业律师。青海延辉律师事务所提醒您：遇事留存证据、理性依法维权，是保护自身合法权益的有效方式。