【问题描述】

有读者咨询：买了房子一直没装修入住，物业公司却催缴物业费，还说不交就起诉。房子空置不住，可以不交物业费吗？

【律师解答】

一般不能拒交。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。原因在于，物业服务的对象是小区公共区域的保洁、绿化、秩序维护、设施设备养护等，房屋是否实际居住并不影响这些公共服务的成本发生。需要注意的是，物业费的收取标准应当依据物业服务合同及当地价格主管部门的规定；部分地方对空置房物业费有减免政策，业主可以查询当地规定并与物业公司协商，但协商达成前不能直接拒交。长期拖欠物业费，物业公司有权催缴并起诉，业主可能面临补交物业费及违约金的责任。当然，如果物业服务质量明显不达标，业主有权要求整改，并通过拍照留证、向街道社区或住建部门投诉、成立业委会等方式维权，但“服务差”与“拒交费”需要证据支撑，不能简单对抗。

【实务建议】

第一，查看购房时签订的物业服务合同，明确收费标准与服务内容；第二，房屋空置的，主动向物业报备并询问当地空置房减免政策，协商一致的要落实为书面协议；第三，对物业服务不到位的，拍照录像固定证据，通过业委会或主管部门督促整改；第四，收到催缴函或起诉材料后不要置之不理，及时咨询律师依法应对。

结语：法律问题往往因个案细节不同而有不同处理结果，本文内容仅供参考，具体案件请咨询专业律师。青海延辉律师事务所提醒您：遇事留存证据、理性依法维权，是保护自身合法权益的有效方式。