【问题描述】有租客咨询：签了两年的租房合同，才住半年，房东说房子卖了，新房东要求一个月内搬走。合同还没到期，租客必须搬吗？交的押金和剩余租金怎么办？

【律师解答】不一定必须搬，法律对此有“买卖不破租赁”的规则。《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。通俗地说，房子虽然换了主人，但原租赁合同继续有效，新房东“概括承受”了原房东在租赁合同中的权利义务，租客有权住到租期届满，新房东不能仅以“我是新业主”为由赶人。

此外还有两点需要注意：第一，承租人的优先购买权。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未通知就卖出的，承租人可以依法主张赔偿。第二，规则有例外：如果房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权实现导致所有权变动，或者房屋出租前已被法院依法查封的，不适用“买卖不破租赁”。

【实务建议】1.核对合同签订、入住时间与抵押、查封情况的先后，判断是否适用该规则；2.向新房东出示租赁合同和租金支付凭证，书面表明继续承租的立场；3.新房东强行换锁、断水断电的，留存证据，可报警处理并依法主张赔偿；4.确实愿意协商搬走的，可要求退还押金、剩余租金并协商合理补偿，书面签协议；5.租房时尽量签书面合同并留存转账记录，必要时办理租赁备案，保障自身权益。

【结语】以上是青海延辉律师事务所律师就本问题作出的一般性解答。每起案件的事实、证据各不相同，处理结果也会有所差异。本文内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体问题请咨询专业律师。如您正面临类似纠纷，建议携带相关材料及时咨询专业律师，依法理性维权。