【问题描述】

租房退押金难、房东临时涨租、把阳台隔断成“单间”出租……这些是租客咨询中的高频问题。遇到这类情况，承租人只能吃哑巴亏吗？

【律师解答】

不是。自2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》把承租人利益摆在突出位置：其一，用于出租的住房应当符合建筑、消防等方面的标准和要求，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；其二，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形，除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金；其三，住房租赁合同期内，出租人不得单方面提高租金。同时，《中华人民共和国民法典》第七百零四条至第七百三十四条对租赁合同作了系统规定：第七百零八条要求出租人按约定交付租赁物并保持其符合约定用途，第七百一十条规定承租人按约定方法使用租赁物致损耗的无需赔偿，第七百一十三条规定租赁物需维修时出租人应履行维修义务。押金被无由扣减的，承租人可要求返还并主张相应损失。

【实务建议】

第一，签约时把押金数额、返还时限、扣减情形、租金标准写进书面合同，入住时拍照留存房屋及设施状况；第二，沟通记录（微信、短信）和转账凭证注意保存；第三，发生争议可向当地住建（房产）部门、街道调解组织投诉或申请调解；第四，协商不成的，可依据合同向法院起诉要求返还押金，金额不大的案件可适用小额诉讼程序，成本较低。

【结语】

住房租赁已进入专门法规规制阶段，承租人的押金和居住权益有了更明确的制度保障。青海延辉律师事务所提醒：租房合同纠纷标的不大但细节多，签约前把条款写细，比事后维权更省心。

免责声明：本文内容仅供普法参考，不构成针对具体案件的法律意见。如遇类似问题，建议及时咨询专业律师，结合个案证据与具体情况获取针对性帮助。