【问题描述】

父母名下有套房，想给子女，到底是生前赠与、按买卖过户，还是等百年之后由子女继承？三种方式哪样花钱少、麻烦少？这是家庭房产安排中经常被问到的问题。

【律师解答】

三种方式的法律性质不同。继承依据《中华人民共和国民法典》继承编办理，自被继承人死亡时开始；根据契税法第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，继承环节也不征收个人所得税，但继承人之间可能因份额产生争议，提前立好遗嘱能有效减少纠纷。

赠与需签订赠与合同并办理过户登记。依据契税法和财税〔2009〕78号文件，近亲属间房屋赠与，受赠方需缴纳契税，对当事双方不征收个人所得税；但要特别注意，受赠取得的房产日后再出售时，若不符合免税条件，财产转让所得的税负可能明显较高。此外，依民法典第六百五十八条，赠与房产在办理过户登记前原则上可以撤销，经过公证的赠与除外。

买卖过户按正常存量房交易办理，符合条件的住房可享受相应税收减免，例如个人转让自用五年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；购买满一定年限的住房转让可免征增值税，具体年限与口径以不动产所在地现行政策为准。买卖方式手续完成后产权关系清晰，子女日后再处置也比较顺畅。

【实务建议】

1. 先把三笔账算清楚：本次过户的税费、子女将来再转让的税负、办理的时间成本，再作选择；

2. 选择继承路径的，建议提前依法订立遗嘱并妥善保管，避免身后子女间产生纠纷；

3. 选择赠与的，建议办理赠与合同公证并尽快过户，降低被撤销的风险；

4. 切勿为少缴税签“阴阳合同”或搞名为买卖实为赠与的虚假交易，存在合同效力与税务双重风险；

5. 各地税收政策存在差异，办理前建议向不动产登记机构和税务部门核实，并可咨询专业律师。

【结语】

房产给子女没有放之四海皆准的方案，适合的才是合理的。青海延辉律师事务所提醒：房产过户涉及税费、产权与家庭关系多重因素，建议结合家庭实际情况测算后依法办理，具体问题请咨询专业律师。

【免责声明】本文内容系青海延辉律师事务所根据现行法律法规整理的普法知识，仅供参考，不构成针对个案的正式法律意见。具体问题请咨询专业律师。