【问题描述】

一方婚前付首付买房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同收入偿还贷款。离婚时，这套房子算个人财产还是夫妻共同财产？另一方共同还贷的部分和房屋增值能分到吗？

【律师解答】

这类房屋离婚分割有明确规则。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，房子通常判归登记方，但共同还贷部分及其对应的增值，登记方要折价补偿另一方。补偿计算一般考虑共同还贷本息总额、房屋购买价与离婚时市场价值等因素。

需要区分：若婚后双方将房屋变更登记为双方名字，或婚前双方共同出资，则可能被认定为夫妻共同财产，按共同财产原则分割。另外，婚前全款购买并登记在个人名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。

【实务建议】

1. 保留购房合同、贷款合同、还贷流水，分清婚前与婚后还款金额；

2. 婚后共同还贷尽量通过银行转账留痕，避免现金还款无法举证；

3. 离婚协商时先对房屋现价值进行评估（可共同委托评估机构），再谈补偿数额；

4. 协商不成可诉讼解决，主张共同还贷及对应增值部分的补偿；

5. 涉及金额较大或有子女抚养等复合问题时，建议委托律师整体规划。

【结语】

婚前首付、婚后共同还贷的房屋，产权一般归登记方，但共同还贷和对应增值部分必须补偿另一方。青海延辉律师事务所提醒：婚姻房产分割个案差异大，证据准备和计算方式直接影响结果，建议咨询专业律师后再做决定。

【免责声明】本文内容系青海延辉律师事务所根据现行法律法规整理的普法知识，仅供参考，不构成针对个案的正式法律意见。具体问题请咨询专业律师。