【问题描述】

刚租的房子住进去后头晕、嗓子疼，检测发现甲醛超标。租客能否以此为由退租？押金和已交租金能要回来吗？能否要求赔偿体检费、住宿费等损失？

【律师解答】

可以。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房屋甲醛超标、危害居住人身体健康，属于租赁物不具备正常居住使用条件，出租人构成违约。

《民法典》第七百三十一条进一步明确：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，甲醛超标房租客有权随时退租，且不属于违约，房东应退还押金和剩余租金。

合同解除后，依据《民法典》第五百六十六条，租客还可以请求赔偿损失。因甲醛问题产生的检测费、体检费、临时住宿费等合理支出，只要有票据、能证明与房屋问题存在关联，一般可依法主张。若房东或中介在出租时明知甲醛超标仍隐瞒出租，还可能构成欺诈。

【实务建议】

1. 委托具有CMA资质的检测机构检测，保留检测报告，这是维权的核心证据；

2. 保存租赁合同、付款凭证、与房东中介的沟通记录、就医记录和各类票据；

3. 先书面（微信、短信、函件）向房东提出解除合同并要求退款赔偿，留存送达痕迹；

4. 协商不成可向住建部门、消协投诉，或向人民法院提起诉讼；

5. 租房时尽量选择装修时间较久的房源，签约前实地查看并可在合同中约定空气质量条款。

【结语】

住得安全是租房的底线。甲醛超标房，租客依法可以随时退租并要求退还押金租金、赔偿合理损失。青海延辉律师事务所提醒：维权关键在证据，检测要规范、留痕要完整，必要时及时咨询专业律师。

【免责声明】本文内容系青海延辉律师事务所根据现行法律法规整理的普法知识，仅供参考，不构成针对个案的正式法律意见。具体问题请咨询专业律师。