<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1204_fb2fcd.jpg" alt="青海海西一起建设工程施工合同纠纷实录：合同漏洞如何补救（裁判规则解析）"/></p> <p><strong>近日，海西一起建设工程施工合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：建设工程施工合同纠纷<br>审理法院：青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院<br>案号：（2032）青28民终159号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>本院认定如下：2024年7月15日，上诉人某公司与原审第三人刘某签订《建设工程施工合同》一份。该合同第二条载明：“二、工程承包范围。承包范围：散水以内主体工程施工（不含屋面防水，保温隔热及外墙涂料，门窗安装，栏杆扶手，水电暖安装，其中屋面保温及水电暖安装的正负零以下预埋由主体施工单位完成）”；第7.1.3条载明：“乙方应按照标准、规范和设计图纸要求及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验…技术资料。”第8.1甲方工作中的8.1.1条载明：“提供施工图，组织设计单位进行设计交底，并组织相关专业人员及乙方参加图纸会审。”第11.1条载明：“主体工程施工至正负零以上开始付款，施工至正负零付合同总价的25%...仅作为进度款支付的依据。</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，本案的争议焦点是被上诉人周某主张的正负零以下地基基础工程是否包含在2024年7月15日的《建设工程施工合同》约定的工程范围内。本案中，被上诉人周某作为实际施工人，某公司与原审第三人刘某签订的《建设工程施工合同》的权利义务关系。从《建设工程施工合同》签订时间和案涉地基基础工程施工时间看。《建设工程施工合同》签订时间是2024年7月15日，案涉地基基础工程于2024年7月9日进行验收。工程施工在前，合同签订在后在我国的建筑市场并非个例，不能仅以工程施工在前，合同签订在后这一时间节点，必然得出已施工项目不在合同约定的范围之内的结论。<br>判决如下：一、撤销青海省德令哈市人民法院（2031）青2802民初***号民事判决；二、驳回被上诉人周某的诉讼请求。一审</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。</p> <p>工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>大额交易建议律师全程参与</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到建设工程施工合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所是青海省高级人民法院备案破产案件管理人，曾获司法部「全国法律援助先进集体」、全国律师行业党委「全国律师行业先进党组织」等荣誉，累计承办法律援助案件1400余件，帮扶困难群众超5000人。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>