<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1153_55b192.jpg" alt="海南建设工程施工合同争议焦点全解析：法官重点审查什么"/></p> <p><strong>近日，海南一起建设工程施工合同纠纷案件尘埃落定。法院审理后支持了我方当事人的核心诉求，延辉律师的代理工作取得良好效果。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：建设工程施工合同纠纷<br>审理法院：青海省贵德县人民法院<br>案号：（2031）青****民初****号<br>文书类型：裁判文书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>文某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告工程款5934901.72元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：某公司处承包了贵德县海南小区（门牌已隐去）楼的A部和B部。2025年4月15日某公司、张某签订《承包合同书》，约定由文某承包1号楼A、B部的主体框架和木工，并约定合同单价为40元/㎡。另约定由文某先行支付20万元保证金，且工程达到±0.00时按完成量付70%的工程款，在工程主体封顶且验收合格后按工程量95%付款，待工程全部验收合格后付清全部工程款。上述工程在2028年10月已经完工入住，但被告尚欠14万元木工费未结清，也未退还20万元保证金。2025年5月18日某公司、张某再次签订《工程承包合同》，约定由文某完全承包海南小区（门牌已隐去）楼的B部。付款方式与2025年4月15日的《承包合同书》一致。之后文某负责施工的工程经竣工并验收合格，且业主已经于2028年10月份入住。</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，某公司与张某签订的施工协议书以及张某与文某签订的施工协议书，由于某公司将其承包的工程内容即海南小区（门牌已隐去）楼全部交由张某承包施工，构成转包，而张某将其中的1号楼B部工程交由没有分包资质的文某承包施工，构成违法分包，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，上述两份施工协议书均属无效。<br>判决如下：驳回原告文某的全部诉讼请求。案件受理费53344.31元（已交26409.2元，缓交26935.11），由原告文某负担。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。</p> <p>不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li><li>大额交易建议律师全程参与</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到建设工程施工合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所是青海省高级人民法院备案破产案件管理人，曾获司法部「全国法律援助先进集体」、全国律师行业党委「全国律师行业先进党组织」等荣誉，累计承办法律援助案件1400余件，帮扶困难群众超5000人。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>