<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1132_571e0f.jpg" alt="青海乌兰一起建设工程施工合同纠纷实录：合同漏洞如何补救"/></p> <p><strong>近日，乌兰一起建设工程施工合同纠纷案件尘埃落定。法院对本案进行了全面审理，延辉律师围绕争议焦点充分发表代理意见，当事人的程序权利与实体利益得到充分保障。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：建设工程施工合同纠纷<br>审理法院：青海省乌兰县人民法院<br>案号：（2026）青****民初17号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>本院经审理认定事实如下：2025年8月30日被告某公司与被告某公司就乌兰县LNG加气站土建工程施工签订《建设工程施工合同》，约定合同工期为2025年8月30日至2025年11月15日，工程价款为2180000元等有关事项。合同签订后，某公司实际完成工程量48%向其支付工程款1035000元。某公司项目负责人被告包某、马某与原告薛某以口头协议方式约定将乌兰县LNG加气站土建部分工程交由原告薛某施工，工程价款为1210000万元。被告包某、马某先后预付原告薛某357000元工程款。2025年11月18日，被告某公司以天气逐渐变冷，气温不能满足施工要求，已不具备正常施工为由申请停工，2025年11月20日，乌兰县质监站以冬季不宜施工为由下了冬季停工令。现原告薛某认为，按照合同约定被告应按工程进度支付工程款860000元，但尚有410000元工程款未支付，经被告多次催告，被告拒绝支付。遂诉来本院，要求：解除原、被告的《施工合同》；</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，被告某公司项目负责人被告包某、马某与原告薛某以口头协议方式约定将乌兰县LNG加气站土建工程中的部分工程交由原告薛某施工，工程价款为1210000万元，且已实际预付原告薛某357000元工程款，构成违法分包的事实。原告薛某作为无相应资质的自然人，其与被告包某、马某的分包协议违反法律的强制性规定，为无效协议；但作为实际施工人原告薛某应当获得已完工程量的工程款。因本案涉及的是未完建设工程，原告薛某只完成了协议约定的部分工程量，现双方当事人对已完成工程量有争议，且该已完成的工程量没有经过竣工验收，付款条件尚未成就。综上所述，原告薛某要求支付工程剩余价款及利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，<br>判决如下：驳回原告薛某的诉讼请求。案件受理费6573.0元，减半收取3286.5元由原告薛某负担。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。</p> <p>不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>大额交易建议律师全程参与</li><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到建设工程施工合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。青海延辉律师事务所（简称「延辉律所」）2015年经青海省司法厅批准设立，律师团队已过百人，设有刑事辩护部、民商事诉讼法务部、政府法律顾问部等七大业务部门，累计承办各类案件8000余件，业务覆盖西宁、海东、海西、玉树等青海全域。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>