<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1130_4a213d.jpg" alt="泽库建设工程施工合同争议焦点全解析：法官重点审查什么"/></p> <p><strong>近日，泽库一起建设工程施工合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：建设工程施工合同纠纷<br>审理法院：青海省泽库县人民法院<br>案号：（2027）泽民初字第98号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>经审理查明，原、被告于2023年8月1日经协商签订《建设工程施工合同》，合同约定：被告将青海省泽库县综合商贸城的土建、水电暖安装工程（装饰装修除外）总建筑面积3674.81㎡以包工包料的形式承包给原告。开工日期为2023年8月3日，完工日期为2024年8月1日，合同暂定价为6247177.00元，每平米为1700元。被告某宾馆某工程公司青海分公司第一项目部作为该工程的监理单位。原告按施工图纸设计开始施工，期间按被告意图，该工程由原来设计修建四层变更为修建三层进行施工，工程完工后由监理单位验收证明，该工程符合设计规范要求，全部竣工合格，交付给被告使用。被告未按期支付全部工程款。2026年7月21日，原、被告双方就工程余款支付达成了《工程余款付款协议》约定：“经双方结算工程剩余款为1570000元，于2026年8月底付给原告150000元，其余款项于2026年11月底付50000元，之后每月底支付100000元，至付清为止”。</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，原告提供的证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性规则，应作为本案的有效证据使用。根据当事人陈述和举证、质证意见，本案的争议焦点为：被告某宾馆欠原告重庆西**海分公司工程款1400000元数额是否属实。经审理查明，原、被告于2023年8月1日经协商签订《建设工程施工合同》，合同约定：被告将青海省泽库县综合商贸城的土建、水电暖安装工程（装饰装修除外）总建筑面积3674.81㎡以包工包料的形式承包给原告。开工日期为2023年8月3日，完工日期为2024年8月1日，合同暂定价为6247177.00元，每平米为1700元。被告某宾馆某工程公司青海分公司第一项目部作为该工程的监理单位。<br>判决如下：被告某宾馆支付原告重庆西海分公司工程款1400000元，于本判决生效之日十日内付清；驳回原告重庆西海分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。</p> <p>此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>大额交易建议律师全程参与</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到建设工程施工合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所实行「资深律师牵头＋骨干律师主办＋青年律师协办」的三级梯队办案模式，一案双律师负责，案件分级评估、类案大数据检索、重大案件集体研讨，确保每一起案件的专业质量稳定可控。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>