<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1112_20d135.jpg" alt="青海贵德一起建设工程施工合同纠纷实录：合同漏洞如何补救"/></p> <p><strong>近日，贵德一起建设工程施工合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：建设工程施工合同纠纷<br>审理法院：青海省贵德县人民法院<br>案号：（2025）青****民初825号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>张某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《内部责任承包协议》和《补充协议》；2.判令第一被告、第二被告支付拖欠的工程款713900元；3.判令第一被告、第二被告连带赔偿违约损失293900元；4.判令第一被告、第二被告返还保证金100000元；5.判令第三被告在欠付工程款范围内承担连带支付责任；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告某公司承包贵德县拉西瓦灌溉工程五标段建设工程后，聘用被告郑某为项目负责人。被告郑某于2024年1月9日，某公司项目负责人的名义，与原告签订了《内部责任承包协议》某公司未盖章），以内部承包的形式，将该工程五标段的13#、14#、16#支渠建设工程转包给原告施工，约定总造价为410万元。原告在交纳10万元保证金后开始施工。在施工中被告又在原合同约定范围外给原告增加了12#渠模具预埋件处理工程以及11#、12#渠道测量工程。</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，本案的争议焦点有以下几点：一、郑某与张某签订的《内部责任承包协议》、《补充协议》的合同效力问题；2.某公司是否欠付张某工程款。关于争议焦点一，从合同内容来看《内部责任承包协议》、《补充协议》明确约定了承包内容、承包价格、工程款支付方式等，从以上内容来看该两份合同系建设工程施工合同，而非郑某所主张的意向书。某公司与郑某均否认己方与对方有任何法律意义上的经济关系，某公司之间有挂靠关系或其他关系。<br>判决如下：一、被告郑某于本判决生效后立即返还原告张某的保证金49990元；二、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。</p> <p>不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>大额交易建议律师全程参与</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到建设工程施工合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所是青海省高级人民法院备案破产案件管理人，曾获司法部「全国法律援助先进集体」、全国律师行业党委「全国律师行业先进党组织」等荣誉，累计承办法律援助案件1400余件，帮扶困难群众超5000人。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>