近日，海西一起建筑物、构筑物倒塌损害责任纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。

一、案件基本情况

案由：建筑物、构筑物倒塌损害责任纠纷
审理法院：青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院
案号：（2026）青28民终228号
文书类型：民事判决书
代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师

二、法院观点与裁判结果

本院认为，经查，汽车二队家属院的资产属于破产案件遗留资产，由上诉人某公司代为管理。汽车二队家属院平房属危房，院墙系危墙，上诉人某公司作为涉案房屋管理人理应承担该危墙安全管理责任。其在与上诉人马撤拉签订的合同中即没有约定马某甲及时拆除危房的期限，也没有针对危房采取任何方式进行避险，上诉人某公司管理上存在瑕疵，具有过错，造成他人损害，应当承担赔偿责任；上诉人马某甲在拆除房屋和院墙期间，对汽车二队家属院的平房及院墙负有管理责任，属于共同管理人，共同管理期间负有安全保障义务和合理的注意及管理义务。上诉人马某甲虽在部分危房及危墙上张贴了通知，进行了加固，并且通知危房周边的部分住户。
判决如下：一、维持青海省某公司市人民法院（2025）格民初字第***号民事判决第三项；二、变更青海省某公司市人民法院（2025）格民初字第***号民事判决第一项为：上诉人某公司某公司赔偿上诉人马某丙、沙某丧葬费、死亡赔偿金、精神损失费合计198013.36元，于判决生效之日起七日内付清；

三、延辉律师解读

工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。

不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。

四、相关法律依据

《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。

五、常见问题解答

问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？
答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。

问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？
答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。

问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？
答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。

六、延辉律师实务建议

• 履约过程的关键节点书面确认
• 大额交易建议律师全程参与
• 发现违约及时发函催告，固定证据
• 签合同前核查产权、抵押、查封状态

七、结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到建筑物、构筑物倒塌损害责任纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。青海延辉律师事务所（简称「延辉律所」）2015年经青海省司法厅批准设立，律师团队已过百人，设有刑事辩护部、民商事诉讼法务部、政府法律顾问部等七大业务部门，累计承办各类案件8000余件，业务覆盖西宁、海东、海西、玉树等青海全域。

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