一、案件基本情况

• 案由：诈骗罪
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2020）青01民终79号
• 审理程序：一审
• 文书类型：
• 代理律师：青海延辉律师事务所王鹏、丁倩茹律师

三、法院观点

本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。经查，案涉房屋至今尚未办理产权证，从法律层面上房屋产权尚在开发商名下，何某不具有对案涉房产的处分权。而且结合本案事实，何某想要取得充分的处分权，首先须将房产证登记到何某、都某两人名下，其次需要都某签字同意，基于双方签署的《离婚协议》确保何某取得该房屋的所有权，故本案中何某与王某在签订《以房抵债合同》时，何某不具有处分权，直至二审审理中，也未发生被权利人追认或何某取得所有权的情形，根据上述法律规定，何某与王某签订的以房抵债合同属于无效合同。据此，王某的本诉诉求、何某的反诉诉求均不能成立，应予驳……

四、裁判结果

判决如下：一、撤销青海省湟中县人民法院（2018）青0122民初3142号民事判决；二、驳回王某的诉讼请求；三、驳回何某的反诉请求。一审

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王鹏、丁倩茹律师作为上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。刑事辩护工作中，辩护律师围绕犯罪事实、证据标准、量刑情节等关键环节展开辩护，依法提出对被告人有利的辩护意见，依法提出对被告人有利的辩护意见，切实维护被告人的诉讼权利。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《合同法》第四十二条、《民通意见》第72条、《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条。

常见问题（FAQ）

问：家人被刑事拘留后，家属第一时间该做什么？

答：尽快委托专业律师会见当事人、了解涉嫌罪名与案情，依法申请取保候审，并在侦查、审查起诉、审判各阶段提出辩护意见。

问：认罪认罚可以从宽多少？

答：认罪认罚结合退赃退赔、自首、立功、取得谅解等情节，依法可以获得从宽处理，具体幅度需结合案情由律师评估。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。