一、案件基本情况

• 案由：占有排除妨害纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城西区人民法院
• 案号：（2019）青0104民初3551号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王浩律师

二、案情回顾（已脱敏）

本院经审理认定事实如下：2011年6月13日，某房地产公司签订《商品房预售合同》一份，购买城西区文苑大街（门牌已隐去）第8号楼2单元2042室房屋一套，总面积为101.44平方米，单价每平方米2810元。后原告支付房款279317.93元及专项维修资金1521.50元、契税5586.36元后，于2018年6月29日取得不动产权登记证书，坐落位置××区，权利人为冶某，单独所有。2013年2月5日，张某与冶某的儿子才仁谦登记结婚，婚姻存续期间，双方一直居住在涉案房屋内。自2017年8月29日至2017年9月15日，才仁谦因肝癌破裂出血、慢性乙型、丙型病毒性肝炎、肝炎肝硬化等疾病住院治疗后于2017年9月15日死亡。2017年10月30日，张某从西宁市城北区社会保险服务局领取才仁谦基本养老金个人缴费本息37671.03元，后给付治旦杰。2014年11月12日，才仁谦名下以160800元的价格购买×××号“东风日产”牌轿车一辆。上述事实……

三、法院观点

本院认为，本案争议的焦点：冶某是否有权要求返还房屋；张某是否有权要求返还才仁谦名下的车辆和个人养老金返还部分。本案中，冶某已举证证明涉案房屋系其个人出资购买并登记在其个人名下，故应认定该房产系冶某所有的财产。因张某与冶某之子才仁谦结婚，冶某准许二人居住，但房产权属并未发生变化，冶某可随时要求才仁谦、张某腾退房屋，故冶某要求张某腾退房屋的诉讼请求成立。张某关于该房屋是被告夫妇的婚房，系其婚姻存续期间合法应得财产的主张无相关法律依据，不能成立；关于房款中100000元系由其与丈夫出资的主张，无相关的证据证明，亦不能成立。关于张某要求冶某返还登记在才仁谦名下的车辆及死亡后退回的养老金个人缴费本息的主张，经查，该车辆及养老金退还部分均系才仁……

四、裁判结果

判决如下：一、被告（反诉原告）张某于本判决生效后三十日内腾退原告（反诉被告）冶某位于××区的房屋；二、驳回被告（反诉原告）张某的反诉请求；本案

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王浩律师作为被告的委托诉讼代理人参与诉讼。承办律师从证据规则与法律适用两个层面入手，针对案件争议焦点逐一组织证据、展开论证，充分发表了代理意见，依法保障了当事人诉讼权利的充分行使。案件办理过程中，承办律师根据案件进展及时调整策略，以专业、务实的方式帮助当事人定分止争。

六、相关法律依据

《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。