【问题描述】

我在西宁某小区买了套一楼的房子，平时出入根本用不到电梯。最近物业催缴物业费，里面包含电梯运行维护费。我一次电梯都没坐过，凭什么要交这笔钱？如果一直拒交会怎么样？

【律师解答】

第一，电梯属于业主共有部分，权利义务一体。《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条进一步明确：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯、楼道、外墙等均属共有部分，"不用电梯"在法律上不等于"可以不承担电梯的义务"。

第二，费用怎么分摊，先看约定。《民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。也就是说，如果业主大会通过的管理规约依法约定了低楼层减免电梯费的差异化方案，一楼住户可以主张按约定执行；没有约定的，原则上按面积比例分摊。

第三，长期拒交有被诉风险。《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；经催告后在合理期限内仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。拒交还可能产生违约金，影响个人信用，得不偿失。

【实务建议】

先查依据：向物业索要物业服务合同和小区管理规约，看电梯费是否单列、有无低楼层差异化约定，做到心中有数。

对收费标准有异议的，可依据《民法典》第九百四十三条要求物业服务人公开维修资金使用情况、共有部分收益收支等信息，明明白白交费。

希望一楼免交或少交电梯费的，正确路径是通过业主大会修改管理规约，依法形成差异化分摊方案，而不是单方面拒交。

认为物业重复收费、擅自提高标准的，可向住建部门、市场监管部门投诉，或依法维权。

【结语】

共有部分"共享受益、共同担责"是物权法定的基本规则。对费用分摊有意见，走业主自治和法定监督渠道解决，远比单方拒交更有效、更稳妥。

温馨提示：本文仅为法律知识普及，不构成针对具体案件的法律意见。每个案件情况不同，如您遇到类似问题，建议及时咨询专业律师获取针对性帮助。

——青海延辉律师事务所