【问题描述】

西宁一对老夫妻拿出毕生积蓄给儿子全款买了婚房，登记在儿子名下。如今儿子儿媳闹离婚，老人又急又悔：这房子还能要回来吗？近来，父母出资给子女买房后反悔的咨询明显增多。

【律师解答】

能不能要回，先看出资性质。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后父母出资的，有约定的按照约定处理。如果认定为赠与，房屋已登记在子女名下、权利已经转移，父母原则上不能再依据《民法典》第六百五十八条行使任意撤销权。但有例外：《民法典》第六百六十三条规定，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与；第六百六十四条规定，撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。另一种情形是出资实为借款：有借条、转账备注或聊天记录证明借贷合意的，父母可主张返还借款，但举证责任在父母一方。

【实务建议】

一是出资时就明确性质：是借款就写借条、转账备注写明借款；是赠与就写明赠与对象和条件。二是大额出资尽量签书面协议，可约定居住权或者附义务条款。三是子女不履行赡养义务、严重侵害老人合法权益的，注意一年的撤销权行使期限，及时起诉。四是只有出资凭证、没有借贷合意证据的，主张借款较难获得支持，要有心理预期。五是亲情与财产交织时，事前一张纸胜过事后一场官司。

【结语】

舐犊情深，也要给财产归属留一笔明白账。青海延辉律师事务所提醒：以上内容仅供参考，具体案件请咨询专业律师。