【问题描述】

西宁的陈女士婚前付了首付购买一套住房，登记在自己名下，婚后与丈夫共同偿还贷款八年。现双方准备离婚，丈夫主张房子有他一半，陈女士则认为房子是自己的婚前财产。这套房到底该怎么分？

【律师解答】

这类情形的处理规则比较明确。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由登记一方对另一方进行补偿。

也就是说：房屋产权原则上归婚前购房并登记的一方，不是一人一半；但婚后共同还贷（无论钱从谁的工资卡里出，婚后收入原则上属夫妻共同财产）及其对应的增值部分，另一方有权获得补偿。补偿数额通常按“共同还贷本息÷购房总成本×房屋现值”等思路计算，具体比例由法院结合出资贡献、照顾子女和女方权益等原则确定。反之，如果房子婚后登记为双方共有，或双方有书面财产约定，则按约定和共有规则处理，结果会不同。

【实务建议】

1.保存好购房合同、首付款凭证、历年还贷流水，用以区分婚前个人出资与婚后共同还贷；2.离婚谈判时先对房屋现值达成一致，可委托有资质的评估机构评估；3.能协议分割的尽量协议，写入离婚协议并办理产权变更；4.协商不成起诉的，一并主张子女抚养、其他财产分割，避免重复诉讼。

【结语】

婚前买房婚后共同还贷，“房子归登记方、共同还贷及增值补偿另一方”是基本规则，但个案中出资结构、登记情况千差万别。青海延辉律师事务所婚姻家庭团队提醒，涉及房产分割建议先做专业评估再签协议。本文仅供普法参考，具体案件请咨询专业律师。