【问题描述】

青海某地开展旧城改造，张先生的房屋被纳入征收范围。他认为评估价格偏低、补偿方案不合理，一直没有签字。最近征收方催得紧，张先生担心：不签字会不会被直接强拆？该怎么维权？

【律师解答】

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上房屋必须出于公共利益需要，并遵循法定程序：发布征收公告、拟定并公布征收补偿方案（征求公众意见不少于30日）、组织房屋调查登记、由被征收人协商选定评估机构进行评估、签订补偿协议。条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

对补偿不满意，被征收人有权拒绝签订补偿协议，签字与否是自愿的。达不成协议的，依据条例第二十六条，由作出征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定并公告。被征收人对补偿决定不服的，可以在法定期限内申请行政复议（一般为60日）或提起行政诉讼（一般为6个月）。要特别注意的是：行政机关没有权力直接强拆，依据条例第二十八条，强制拆除必须依法申请人民法院裁定执行，所谓“不签字就强拆”的说法没有法律依据；但如果不签字又不在法定期限内复议或诉讼，补偿决定生效后，房屋确实可能被依法司法强拆。

【实务建议】

1.收到征收公告、评估报告、补偿决定等文书后注意留存，并记下送达日期，期限从送达之日起算；2.对评估结果有异议的，可向评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的可向评估专家委员会申请鉴定；3.维权的核心是程序与证据，房屋产权证、土地手续、房屋现状照片视频要保存完整；4.涉及补偿金额争议较大的，建议尽早委托律师介入复议或诉讼程序。

【结语】

拆迁维权的关键在于“及时、依法”。拒签是权利，但只有配合复议、诉讼等法定程序才能真正守住权益。青海延辉律师事务所提醒被征收人，收到任何征收文书都不要错过救济期限。本文仅供普法参考，具体案件请咨询专业律师。