【问题描述】

有当事人咨询：通过一家房产中介看了房，后来觉得中介费太高，就私下与房东成交，或者通过另一家中介完成了交易。原中介找上门要求支付中介费，这钱该不该付？

【律师解答】

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就是针对"跳单"的专门规定。认定跳单的核心在于：买方是否"利用"了该中介独家提供的房源信息或交易机会。如果房源由该中介独家代理，买方正是通过这家中介才获知房源并接触卖方，之后绕开中介私下成交，就属于典型的跳单，应当支付约定的报酬。

但也有不构成跳单的情形。最高人民法院指导案例1号（上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案）的裁判要点指出：同一房源信息经多家中介公司挂牌出售，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，有权选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于跳单。也就是说，房源信息是公开的、多家中介都有的，买方换中介成交，一般不承担向原中介付费的责任。

【实务建议】

对购房者：第一，看房时留意签署的带看确认书、委托协议条款，弄清是否承诺了独家委托或跳单违约责任。第二，确需更换中介的，保留该房源信息早已通过其他公开渠道获知的证据。对中介方：带看时签订书面确认文件、固定提供服务的证据，是主张报酬的关键。发生争议协商不成的，可以依法向法院起诉，由法院根据信息来源和服务情况认定是否构成跳单。

【结语】

跳单规则既防止委托人恶意"过河拆桥"，也保护消费者货比三家的选择权，界限在于房源信息的来源是否独家、是否被利用。本文内容仅供参考，个案问题请咨询专业律师。