【问题描述】

陈先生的父亲去世，留下一套房产，父亲生前写过一份自书遗嘱把房子留给陈先生，但陈先生的妹妹认为应当兄妹平分。他想知道：房产到底按遗嘱还是按法定继承处理？

【律师解答】

继承开始后，先看有没有遗赠扶养协议和遗嘱。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。三者效力顺序是：遗赠扶养协议优先，其次是遗嘱，最后才是法定继承。如果父亲所立遗嘱符合法定形式要件（自书遗嘱须由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日），且处分的确为其个人合法财产，那么该房产应按遗嘱由陈先生继承。第一千一百二十七条规定了法定继承的顺序：第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；只有在没有遗嘱或遗嘱无效、部分无效时，才按法定继承分配，同一顺序继承人份额一般均等。

【实务建议】

办理房产继承一般分三步：一，确认遗嘱效力，必要时可申请继承公证或由法院裁判确认；二，持死亡证明、亲属关系证明、遗嘱、不动产权证等材料办理继承权公证或直接申请不动产转移登记；三，继承人间有争议的，可通过诉讼确权后办理过户。需要提醒，遗嘱处分的只能是遗嘱人个人财产——若房产属父母夫妻共同财产，父亲只能处分属于自己的份额。对遗嘱形式、效力存疑时，建议尽早咨询专业律师。

【结语】

有遗嘱按遗嘱，无遗嘱才法定，但遗嘱必须合法有效。本文由青海延辉律师事务所整理，仅供普法参考，不构成正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。