【问题描述】

现在年轻人买房，首付甚至全款由父母出资的情况很普遍。一旦小两口离婚，这套由父母出钱买的房子归谁？另一方有没有份？

【律师解答】

2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条对此作了专门规定：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以适当补偿。双方父母均出资或一方父母部分出资的，则按照出资来源及比例等因素处理。

也就是说，规则的核心是“先看约定，再看出资”：有明确赠与约定的从约定；没有约定的，房屋一般归出资方子女，但另一方可能获得与其贡献相适应的补偿，而不是简单地对半分。

【实务建议】

一、父母出资时最好通过书面赠与协议明确出资性质和赠与对象，并保留转账凭证；二、婚后共同还贷部分及其增值，离婚时另一方通常有权主张补偿；三、房产登记在谁名下、出资时间点（婚前还是婚后）都会影响处理结果；四、协商分割时建议签订书面协议，必要时办理公证。

【结语】

父母出资购房的分割没有一刀切的答案，出资比例、约定内容、家庭贡献都要纳入考量。以上解答仅供参考，具体案件请咨询专业律师。