【问题描述】

我和爱人感情破裂准备离婚，家里最大的财产就是房子。房子是婚前贷款买的、婚后一起还贷，另外还有一套是婚后父母出钱买的，离婚时这些房子怎么分？

【律师解答】

离婚房产分割要区分情形：

第一，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，依据《民法典》第一千零六十三条，离婚时不参与分割。

第二，婚前一方支付首付、登记在自己名下、婚后用夫妻共同财产还贷的，依据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

第三，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下，原则上是夫妻共同财产，依据《民法典》第一千零八十七条，离婚时先由双方协议，协议不成的由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第四，父母出资购房：依据上述司法解释第二十九条，结婚前父母出资的，原则上认定为对自己子女个人的赠与（父母明确表示赠与双方的除外）；结婚后父母出资的，有约定按约定，没有约定或约定不明的，按夫妻共同财产处理，但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外。

【实务建议】

1.提前收集购房合同、付款凭证、贷款还款记录、房产登记信息；2.能协议分割的尽量书面协议，省去诉讼成本；3.对房产价值有争议可申请评估；4.警惕对方转移、变卖房产，必要时申请财产保全。

【结语】

房产分割情形复杂，一处细节可能改变结果。青海延辉律师事务所建议：离婚涉及房产的，先咨询专业律师厘清权属再行动。本文内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。