【问题描述】

不少租客遇到过这样的情况：新租的房子家具崭新、气味刺鼻，入住后出现嗓子干痛、眼睛流泪、头晕等症状，怀疑甲醛等有害物质超标。找房东退租，房东却说“合同没到期，退租算你违约”。租客该怎么办？

【律师解答】

《民法典》第七百三十一条明确规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，房屋甲醛等污染物超标、危及居住人身体健康的，租客有权解除合同，且不构成违约。

合同解除后，依据《民法典》第五百六十六条，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。租客可以要求退还押金和未实际居住期间的租金；因房屋污染造成的检测费、医疗费、临时住宿费等合理损失，也可以依法主张。司法实践中，法院一般参照《室内空气质量标准》（GB/T 18883）等国家标准判断室内空气是否合格。

【实务建议】

第一，不要只凭“味道大”主张权利，尽量委托有CMA资质（检验检测机构资质认定）的机构检测，报告才有证明力。第二，检测前与房东沟通并留存记录，最好让对方知情、到场，避免其事后质疑单方送检。第三，保存好就医记录、症状照片、与房东的聊天记录和房租转账凭证。第四，协商不成的，可以向当地住建部门、市场监管部门投诉，或向人民法院起诉。孕妇、婴幼儿家庭发现异味明显时，建议先搬离再处理纠纷，健康第一。

【结语】

住得安全是租房的底线。法律给了甲醛房租客明确的“退房权”，关键在于用规范检测把“感觉超标”变成“证据超标”。本文仅供普法参考，具体纠纷请咨询专业律师。