摘要

关键词：青海场地租赁纠纷律师,厂房租赁纠纷律师,租金追偿律师,青海延辉律师事务所,租赁合同纠纷

一、案件基本情况

裁判法院：青海省海北藏族自治州中级人民法院

裁判时间：2020 年

委托方：某煤炭经营有限公司（被上诉人）

代理律所：青海延辉律师事务所

二、案情回顾与办案经过（已脱敏）

我方当事人煤炭经营公司与自然人A签订《场地租赁合同》，约定当事人将自有煤炭囤洗场地出租给自然人A使用，年租金6万元。合同履行期间，自然人A支付2017年9月至2018年8月租金后，长期拖欠后续租金。2018年9月，案涉场地因环保整改被行政部门责令整治，自然人A以此为由主张合同提前终止，辩称其2018年11月已清空场地、不再使用，拒绝支付剩余租金。

我方当事人多次沟通催收无果后，向一审法院起诉，主张对方支付2018年9月至2019年8月租金6万元及场地电费900元。一审法院审理查明，双方租赁合同明确约定合同解除条件为“承租方货物拉完、设备拆除完毕”，自然人A直至2019年5月20日才拆除完毕场地洗煤设备，据此认定租赁合同于2019年5月20日解除，判令自然人A支付对应期间租金45000元。

自然人A不服一审判决提起上诉，主张我方当事人出租场地环保不达标、签约隐瞒资质问题，系我方违约导致合同目的无法实现，合同应于2018年9月整改通知下达时解除，无需承担后续租金，并申请证人出庭佐证。

我所律师二审全程应诉答辩，精准聚焦合同约定与案件核心事实：一是双方租赁合同解除条件为明确书面约定，属于双方真实合意，应当优先适用，设备拆除完毕前合同持续有效；二是上诉人提交的证人证言均为传来证据、证人与上诉人存在利害关系，无法佐证我方签约欺诈、场地无法使用的事实；三是行政整改通知下达后，上诉人未按法律规定行使合同解除权，仍实际占用场地直至设备拆除，应当承担对应租赁费用。律师逐条驳斥上诉人上诉理由，完整还原合同履行全过程。

三、案件结果

二审法院完全采纳我方代理意见，驳回上诉人全部上诉请求，维持一审原判，成功锁定45000元租金债权，依法维护我方当事人的合同权益，杜绝对方恶意推诿租金的行为。

四、律师办案解析

精准适用合同约定规则，突破对方“环保整改即合同解除”的抗辩误区；

专业质证否定瑕疵证人证言，夯实案件核心事实依据；

厘清合同解除法定条件与约定条件的适用优先级，法律逻辑严谨；

二审高效应诉，避免一审胜诉成果被撤销，保障当事人合法债权落地。

五、适用场景与服务指引

适用场景：场地、厂房、商铺租赁合同纠纷；承租方以政策整改、场地瑕疵为由拒付租金；合同解除时间、占用期间租金认定争议。

服务指引：各类商事租赁合同纠纷一审、二审应诉、债权追偿，可委托我所商事专业律师全程代理。

六、相关法律依据

《中华人民共和国民法典》合同编租赁合同章、第五百六十二条（约定解除权）。

常见问题（FAQ）

问：承租方以场地有问题为由拒付租金怎么办？

答：关键看合同解除条件是否成就、承租方是否实际继续占用场地。约定解除条件未成就且对方仍占用的，占用期间租金一般仍需支付。

问：一审判决后对方上诉，需要重新请律师吗？

答：二审审理重点与一审不同，建议由熟悉案件的律师持续应诉，围绕上诉理由逐项质证答辩，守住一审成果。

结语

青海延辉律师事务所2015年经青海省司法厅批准设立，现有西宁总所及湟源、湟中分所，律师团队已过百人，累计承办各类案件8000余件，设有刑事辩护、政府法律顾问、劳动争议、破产管理等专业化部门，长期为青海省内行政机关、企事业单位及个人提供全流程法律服务。如您正面临同类法律问题，欢迎到所咨询（地址：青海省西宁市城西区黄河路158号），或拨打服务热线0971-8117118、0971-6129666，我们将为您提供针对性的法律分析与解决方案。

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免责声明：本文内容仅供参考，不构成正式法律意见。个案情况存在差异，具体法律问题请咨询专业律师。