【问题描述】

网友咨询：我贷款买的房子，开发商资金链断裂进入破产程序，楼盘停工可能交不了房。我已经付了首付、还了两年按揭，房子却拿不到，剩下的房贷还要继续还吗？

【律师解答】

这类问题近期咨询量明显上升。2026年9月4日，最高人民法院印发《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》（法〔2026〕137号），对房企破产中购房人的权利保护作出系统规定，自印发之日起施行。核心规则是：能交房的，推动继续交房；确实无法交房的，优先保护符合条件的消费者拿回购房款。

具体而言：（一）购房人在破产受理前已支付全部购房款的，管理人不得依照《企业破产法》第十八条解除合同，合同应当继续履行；已办理预告登记、已合法占有房屋的购房人，权利同样受保护。（二）房屋确实不能交付、购房合同解除的，按照纪要第三十一条，商品房消费购房人已经支付的购房款和尚未归还的个人按揭贷款，位列第一清偿顺位，优先于建设工程价款优先权和抵押担保债权受偿。（三）合同解除后，购房人可一并请求解除按揭贷款合同，剩余贷款本息由开发商向银行清偿，购房者无需继续偿还。征收拆迁安置户参照商品房消费者同等保护。

需要注意的是，上述优先保护主要适用于以居住为目的的刚性、改善型购房人，即"商品房消费者"（衔接法释〔2023〕1号批复），投资性、经营性购房不适用该优先顺位。

【实务建议】

1.收到破产公告后在申报期限内及时向管理人申报债权，提交购房合同、付款凭证、按揭合同、还款流水；2.房屋有续建可能的，可主张继续履行合同；3.确定无法交付的，及时主张解除合同并申报优先债权，同时诉请解除贷款合同；4.警惕"退房即丧失优先权"的误操作，方案选择前建议先做专业评估。

【结语】

房企破产不等于购房者"钱房两空"，法律为消费购房人设置了优先保护通道。青海延辉律师事务所（延辉律所）提醒：破产程序专业性强、时间节点多，建议尽早咨询专业律师介入。（本文内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。）