【问题描述】

如今年轻人买房，动辄需要父母倾囊相助。一旦小两口离婚，父母出的这笔钱怎么办？房子登记在谁名下就由谁拿走吗？这是婚姻家事咨询中非常集中的问题。

【律师解答】

2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》对父母出资购房的分割作了细化规定，区分不同情形处理：夫妻购置房屋由一方父母全额出资，赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割时，法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿数额。

如果是一方父母部分出资，或者双方父母均有出资，赠与合同有明确约定的按约定；没有约定或约定不明的，法院可以以出资来源及比例为基础，综合各项因素判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方合理补偿。若父母在子女婚前出资、房屋登记在自己子女名下，依据民法典第一千零六十三条及婚姻家庭编解释（一）的规则，一般认定为对自己子女的个人赠与，属于其个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及其增值应当依法补偿另一方。

【实务建议】

一、父母出资时最好签订书面赠与协议，明确出资是赠与自己子女一方还是夫妻双方，并保留银行转账凭证；二、大额出资也可考虑以借款形式处理并留存借条，避免日后性质之争；三、房产登记情况、出资流水、还贷记录是离婚分割时的核心证据，平时就应注意保存；四、涉及金额较大或情形复杂的，建议尽早咨询专业婚姻家事律师，制定稳妥的应对方案。

【结语】

父母出资买房，事前一份书面约定，胜过事后百般争执。本文内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体问题请咨询专业律师。