【问题描述】

小区电梯里常年播放广告，公共道路划了车位对外收费，一年下来不是小数目。这些钱到底归谁？业主有没有权利查账？

【律师解答】

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯轿厢、楼道、小区公共道路和场地均属业主共有部分，其广告、摊位、停车收费等经营性收入，扣除合理成本后归全体业主共有。第二百七十五条进一步明确，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

业主不仅有份，还有知情权。民法典第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、收费标准、共有部分的经营与收益情况等，以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。也就是说，物业对公共收益“应当公开”是法定义务，不是可做可不做的自选动作。共有收益常见用途包括补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用，例如抵扣物业费、用于小区公共设施改造等。

【实务建议】

1. 先以书面形式要求物业公示共有部分经营收支明细，保留沟通凭证；

2. 积极推动成立业主大会、选举业主委员会，依民法典第二百七十八条共同决定共有收益的使用；

3. 物业拒不公开的，可向街道办事处、乡镇人民政府或住房城乡建设主管部门投诉反映；

4. 必要时，业主大会或业委会可依法起诉，要求公开账目并返还应归业主的收益；

5. 涉及账目审计、诉讼取证的，建议咨询专业律师。

【结语】

公共收益归业主共有，公开账目是法定义务。青海延辉律师事务所提醒：业主要善于通过业主大会机制行使权利，理性依法维权，具体问题请咨询专业律师。

【免责声明】本文内容系青海延辉律师事务所根据现行法律法规整理的普法知识，仅供参考，不构成针对个案的正式法律意见。具体问题请咨询专业律师。