【问题描述】

赵先生家卧室天花板渗水起皮，墙面发霉，经物业初步排查是楼上住户卫生间防水老化所致。但楼上业主称“房子质量问题，与我无关”，双方僵持不下。赵先生咨询：漏水损失到底该找谁赔？

【律师解答】

漏水责任要先查原因，再定主体。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系；第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若是楼上业主装修破坏防水层、管道使用不当等自身原因导致漏水，依据民法典第一千一百六十五条，楼上业主应承担侵权赔偿责任。如果漏水源于房屋本身防水工程质量缺陷，且仍在保修期内（屋面及卫生间防水工程法定最低保修期为五年），责任主体是开发商；若是公共管道破损，则可能由物业公司承担维修及相应赔偿责任。损失范围依据民法典第一千一百八十四条，按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算，包括修复费用及受损家具家电等损失。

【实务建议】

第一，发现漏水立即拍照录像，记录受损部位和物品，必要时公证保全；第二，联系物业出具漏水情况说明，协商不成可申请专业机构做漏水原因鉴定，鉴定报告是划分责任的关键证据；第三，保留维修报价单、发票等损失凭证；第四，先协商、调解，无果后可将楼上业主、物业或开发商列为被告提起诉讼，诉讼中也可申请司法鉴定。

【结语】

远亲不如近邻，漏水纠纷宜先礼后兵，但证据意识一刻不能松。本文内容仅供参考，具体案件请咨询专业律师。

免责声明：本文仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。