【问题描述】

张先生婚后由其父母全额出资购买一套住房，未签订书面赠与协议，如今夫妻闹离婚，妻子主张房子是共同财产应平分。张先生咨询：婚后父母出资买的房，离婚时要怎么分？

【律师解答】

这类问题要依据2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条处理。该条规定：婚姻关系存续期间夫妻购置房屋由一方父母全额出资，赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。也就是说，父母全额出资并不必然意味着配偶分走一半，但也不当然完全与配偶无关。若是一方父母部分出资或者双方父母共同出资，法院可根据当事人请求，以出资来源及比例为基础，综合上述因素判决房屋归其中一方并给予另一方合理补偿。同时，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条确立的照顾子女、女方和无过错方权益原则仍贯穿分割全过程。

【实务建议】

第一，父母出资时最好签订书面赠与协议，明确出资性质及赠与对象，避免日后争议；第二，保留银行转账凭证、付款记录，确保出资来源可查；第三，夫妻也可依据《民法典》第一千零六十五条签订婚内财产协议；第四，离婚时优先协商，协商不成再诉请法院依法分割。

【结语】

房产分割高度依赖个案事实，出资比例、婚龄长短、子女抚养等因素都会影响结果。本文内容仅供参考，具体案件请咨询专业律师。