【问题描述】小区卫生没人打扫、电梯故障迟迟不修、安保形同虚设，不少业主选择拒交物业费表达不满。这样做合法吗？会不会被起诉？

【律师解答】原则上不能简单拒交。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主逾期不支付的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，仍不支付的可以提起诉讼或者申请仲裁。但这并不意味着业主只能被动挨罚：如果物业确实存在严重违约、服务明显不到位的情形，业主可以主张减免相应物业费，司法实践中法院会根据物业服务质量瑕疵的程度酌情调整。物业采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费的，属于法律明确禁止的行为（第九百四十四条第三款）。

【实务建议】一是注意固定物业违约证据，如照片视频、报修记录、投诉回执；二是通过业委会或业主大会与物业交涉，要求其限期整改，情节严重的可依法解聘物业（第九百四十六条）；三是对质价不符的服务，可在诉讼中提出服务质量抗辩，请求酌情减免；四是不要以断缴水电费等方式对抗，也不要简单长期拒交，否则可能承担违约金并被判补缴；五是物业费纠纷金额不大的，可优先选择人民调解或社区调解。

【结语】法律问题往往因个案细节不同而结果各异，本文内容基于现行法律法规整理，仅供参考，请咨询专业律师获取针对性意见。青海延辉律师事务所长期开展公益普法与法律咨询服务，欢迎关注本站"咨询精选"栏目获取更多法律知识。