【问题描述】

网友咨询：我租的房子到期退租，房子打扫干净、家具完好，房东却以"墙面有污渍""要重新装修"为由扣着3000元押金不退。租房押金到底什么情况下能扣？被无理扣押金该怎么办？

【律师解答】

押金的性质是为担保租赁期间房屋及设施的完好和费用结清。《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。也就是说，正常生活造成的自然损耗（如墙面轻微变色、地板正常磨损）不能成为扣押金的理由。

民法典第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法使用租赁物致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。只有承租人存在过错造成实际损坏、拖欠租金水电费的，房东才能从押金中扣除相应部分，且应当提供维修费用凭证，多退少补，不能笼统"全扣"。

【实务建议】

1. 入住退房都留证：入住和退租时拍照、录像记录房屋状况，最好双方签字确认交接清单。
2. 书面交涉：通过微信、短信书面要求房东限期退还押金并说明扣款依据，保留记录。
3. 投诉调解：可向社区、街道或住建部门租赁调解渠道求助。
4. 起诉维权：协商不成可向房屋所在地法院起诉，小额诉讼程序简便快捷，诉讼费低。押金条、转账记录、租赁合同都是核心证据。

【结语】

押金不是房东的"唐僧肉"。青海延辉律师事务所提醒租户：签合同看清押金条款、退租留好证据，被无理扣押金时依法讨还并不麻烦。

【免责声明】本文内容仅为普法参考，不构成针对具体案件的法律意见。如遇实际纠纷，请咨询专业律师。