问题描述

我租了两年房，退租时房东以“墙面发黄、家具有磨损”为由扣了2000元押金，可这些都是正常使用留下的痕迹。请问房东有权扣押金吗？我该怎么要回来？

律师解答

第一，押金的性质是履约担保，不是房东可以随意处置的收入。它担保的是欠租、损坏设施等违约行为，能不能扣，取决于你有没有违约、损坏是否超出正常使用损耗。

第二，正常使用损耗，法律明确不赔。《民法典》第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。墙面自然发黄、家具正常磨损属于合理使用损耗，房东据此扣押金缺乏法律依据。

第三，真有损坏的，房东也要按实际损失举证。比如打碎门窗、烫坏地板、拖欠租金水电、提前退租违反合同约定的，房东可以从押金中扣除实际损失，但不能“估个价就扣”，超出损失的余额应当退还。

实务建议

1. 1. 入住和退租时都拍照录像留证，与房东共同确认房屋状况并写进交接单。
2. 2. 先书面协商（微信留痕），明确指出《民法典》第七百一十条，要求限期退还。
3. 3. 协商不成，向社区、街道调解组织申请调解，或拨打12345投诉。
4. 4. 金额不大的可直接走小额诉讼程序，诉讼费低、一审终审，备好租赁合同、转账记录和照片。

结语

对付“提灯定损”式的扣押金，证据和规范流程比争吵更有用。本文仅供普法参考，具体案件请咨询专业律师。

免责声明：本文仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。