一、案件基本情况

• 案由：物权确认纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2018）青0102民初28号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所律师团队

二、案情回顾（已脱敏）

原告张某乙向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认西宁市城东区泰宁花园康园2号楼3单元701室房屋归原告所有；2、依法判令被告李某乙、张庭兰协助办理产权过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2005年10月4日，原、被告双方签订了《住房转让协议书》，被告将位于泰宁花园康园2号楼3单元701室房屋以76000元出售给原告，协议签订后原告于2005年10月4日分两次付清购房款。由于所购房屋为铁路小产权房，故双方一直未办理过户手续，现政策允许办理铁路内部小产权房过户的手续，但是被告以种种理由推脱，至今不履行协助办理过户义务。原告曾多次与被告协商，均未能办理过户手续，致使原告的合法权益遭受损害。综上所述，为维护当事人的合法权益，特依据相关法律、法规之规定，依法向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的全部诉讼请求。被告李某乙、张某甲、李某甲

三、法院观点

本院认为，原、被告签订售房协议，是双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，双方签订的售房协议有效，对双方具有法律约束力。协议签订后，原、被告应当严格

四、裁判结果

判决如下：一、位于西宁市城东区泰宁花园康园2号楼3单元701室房屋归原告张某乙所有；二、被告李某乙、张某甲、李某甲于本判决生效后五日内协助原告办理产权过户手续。

五、律师办案解析

本案由青海延辉律师事务所律师团队代理。承办律师从证据规则与法律适用两个层面入手，针对案件争议焦点逐一组织证据、展开论证，充分发表了代理意见，依法保障了当事人诉讼权利的充分行使。最终，法院采纳了承办律师的主要代理意见，当事人的合法权益得到了有效维护。

六、相关法律依据

《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。