一、案件基本情况

• 案由：借款合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城中区人民法院
• 案号：（2019）青0103民初1436号
• 审理程序：一审
• 文书类型：
• 代理律师：青海延辉律师事务所律师团队

二、案情回顾（已脱敏）

原告某银行青海省分行向本院提出诉讼请求：一、解除与被告陈某乙签订的编号为630500000-014-2012000139的《中国建设银行(个人住房)借款合同》。二、判令被告偿还借款本金922387.04元，利息13499.48元，罚息747.92元，合计936634.44元（截止起诉日2019年3月6日）及至该笔贷款结清之日合同约定的利息及复利。三、判令原告对被告位于青海省西宁市××区房屋享有优先处置受偿权。四、判令被告卓某履行第三方保证人的保证责任，连带偿还借款人债务本息。五、某房地产公司履行借款合同项下的保证责任，连带偿还借款人债务本息。六、判令上述被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告陈某乙因购买房屋资金不足，向我行申请按揭贷款，经我行审查，双方于2012年11月12日签订《中国建设银行（商业用房）借款合同》编号630500000-014-2012000139,期限自2012年11月26日至2022年11月26日，贷款利率7.205%逾期还款的……

三、法院观点

本院认为，上述证据一至证据八，与本案事实具有关联性，形式要件符合法律规定，某银行青海省分行的证明方向，本院予以采信。被告某房地产公司向本院提交了下列证据：证据一、房地产抵押合同、土地抵押登记申请审批表、他项权证，证明保证期间已过。原告某银行青海省分行质证意见：真实性无异议，但只是预登记，正式登记还没有办理。证据二、对账单、回单，证明2018年12月20日扣除32472.74元，2019年3月26日扣除64824.37元，2019年3月28日扣除21805.27，合计扣除119102.38元的事实。原告某银行青海省分行质证意见：真实性无异议，是按照合同的约定予以扣除。被告陈某乙、卓某未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，……

四、裁判结果

判决如下：一、原告某银行青海省分行与被告陈某乙、卓某、某房地产公司于2012年11月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号630500000-014-2012000139）予以解除；二、被告陈某乙、某银行青海省分行偿还截止2019年3月6日所欠借款本金922387.04元，利息13499.48元，罚息747.92元，合计936634.44元。支付2019年3月7日至清偿之日止以借款本金922387.04元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%的利息及按上述利率标准计……

五、律师办案解析

本案由青海延辉律师事务所律师团队代理。司法实践中，大额民间借贷仅有转账记录而无借条，或仅有借条而无交付凭证，均可能面临败诉风险。本案中，承办律师通过补强证据、申请证人出庭等方式弥补了证据短板，为出借人主张权利奠定了坚实基础。案件办理过程中，承办律师根据案件进展及时调整策略，以专业、务实的方式帮助当事人定分止争。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条第五款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。

常见问题（FAQ）

问：只有转账记录没有借条，能起诉要回借款吗？

答：可以起诉，但需补强借贷合意的证据，如聊天记录、通话录音、证人证言等。青海延辉律师事务所律师可帮助您梳理证据链。

问：民间借贷的利息法院支持多少？

答：以合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍为司法保护上限，超出部分法院不予支持。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。