一、案件基本情况

• 案由：借款合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城中区人民法院
• 案号：（2019）青0103民初1685号
• 审理程序：一审
• 文书类型：
• 代理律师：青海延辉律师事务所王存花、兰建峰律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告某银行青海省分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除与被告林某签订的编号为630001900-2032-20140090233的《中国建设银行〔个人住房〕借款合同》；2、请求依法判令被告偿还截止2019年7月18日的借款本金3722178.17元，利息21117.86元，罚息841.73元,合计人民币3744137.76元，及至该笔贷款结清之日合同约定的利息及复利；3、请求人民法院依法判令原告对被告位于××区房屋享有优先处置受偿权；4、请求依法判令被告周某履行第三方保证人的保证责任，连带偿还借款人债务本息；5、某房地产公司履行借款合同项下的保证责任，连带偿还借款人债务本息；6、判令上述被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告林某因购买房屋资金不足，向我行申请按揭贷款，经我行审查，双方于2014年3月28日签订《中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》（编号630001900-2032-20140090233），期限自2014年11月10日至……

三、法院观点

本院认为，原告提交的证据一至证据八，与本案事实具有关联性，形式要件符合法律规定，某银行青海省分行的证明方向，本院予以采信。被告某房地产公司为支持其抗辩主张向本院提交以下证据：扣款单7份。证明原告从我公司账户扣除借款934349.19元。原告某银行青海省分行质证认为：对其真实性及证明方向无异议，认可。被告林某质证认为：对其真实性及证明方向无异议，认可。被告周某未发表质证意见。本院认为，被告某房地产公司提交的证据，原告及被告林某对其无异议，其能够证明在被告林某出现逾期还款时，原告从某房地产公司银行账户扣除借款934349.19元的事实，本院予以采信。被告林某、周某未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：20……

四、裁判结果

判决如下：一、某银行青海省分行与被告林某、某房地产公司于2014年3月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号630001900-2032-20140090233）。二、被告林某、某银行青海省分行偿还截止2019年7月18日的借款本金3722178.17元，利息21117.86元，罚息841.73元,合计3744137.76元，并支付2019年7月19日至实际清偿之日止以借款本金3722178.17元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%的利息及按上述利率标准计收当期……

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王存花、兰建峰律师作为被告的委托诉讼代理人参与诉讼。司法实践中，大额民间借贷仅有转账记录而无借条，或仅有借条而无交付凭证，均可能面临败诉风险。本案中，承办律师通过补强证据、申请证人出庭等方式弥补了证据短板，为出借人主张权利奠定了坚实基础。案件办理过程中，承办律师根据案件进展及时调整策略，以专业、务实的方式帮助当事人定分止争。

六、相关法律依据

《中华人民共和国担保法》第三十一条、《担保法》第二十八条、《物权法》第一百七十六条、《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条第五款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条。

常见问题（FAQ）

问：只有转账记录没有借条，能起诉要回借款吗？

答：可以起诉，但需补强借贷合意的证据，如聊天记录、通话录音、证人证言等。青海延辉律师事务所律师可帮助您梳理证据链。

问：民间借贷的利息法院支持多少？

答：以合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍为司法保护上限，超出部分法院不予支持。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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