导语：青海延辉律师事务所延辉律师提示：房屋租赁纠纷中撤回起诉，受理费并不当然归零。西宁市城东区人民法院（2020）青****民初****号民事裁定即载明，案件受理费265元由原告马某乙自行负担。本文讲清撤诉的法定条件、受理费的负担规则，以及撤诉后时效衔接与再起诉的实务要点——撤诉不是终点，权利安排同样重要。
一、案情回顾
本案为房屋租赁合同纠纷，由青海省西宁市城东区人民法院审理，案号（2020）青****民初****号，文书类型为民事裁定书。原告马某乙向法院申请撤回起诉。青海延辉律师事务所延辉律师团队接受委托后，梳理了租赁合同的签订与履行情况，围绕租金支付、押金返还、房屋交接与腾退等争点进行证据评估，并就继续诉讼与撤回起诉在费用、时间与后续救济上的差异向当事人作出说明，当事人基于专业判断依法行使其处分权。文中当事人均以化名表述。
二、争议焦点
延辉律师结合本案情况，将争议归纳为三点：1. 房屋租赁纠纷中原告申请撤诉，需要具备哪些条件；2. 撤回起诉后，案件受理费由谁负担；3. 撤诉对当事人后续另行主张租金、押金、房屋返还等权利有何影响。
三、裁判要旨
法院经审查认为，原告马某乙的申请符合法律规定，应予准许（原审法院援引的是当时施行的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款，该条对应现行法第一百四十八条第一款）。裁定如下：准许原告马某乙撤诉。案件受理费265元，由原告马某乙自行负担。延辉律师指出，裁定直接载明受理费由原告自行负担，为当事人核算诉讼成本提供了明确依据。
四、延辉律师深度解读
1. 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款规定，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定；撤诉申请必须在宣判前提出。《诉讼费用交纳办法》第十五条规定，当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费；该办法第二十九条明确，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。房屋租赁纠纷一般按财产案件计收受理费，标的额与费用直接挂钩，延辉律师在接案之初即会为当事人核算诉讼成本。
2. 实务要点：受理费265元为何由原告负担：本案裁定并未表述减半，而是直接载明案件受理费265元由原告马某乙自行负担。延辉律师提示两点：其一，撤诉案件的受理费通常减半交纳，且原则上由申请撤诉的原告负担，因此撤诉不等于零成本，当事人在决定撤诉前应把费用、时间与后续主张一并算清；其二，具体金额与负担方式以法院裁定载明为准，当事人不宜自行按标的额比例推算。房屋租赁案件标的额往往不大，但押金返还、装修损失、违约认定等争点集中，是否撤诉仍应以证据状况为基础。
3. 维权路径：撤诉后的权利衔接：撤回起诉后，原告仍可就租金、押金、房屋返还等争议另行起诉。延辉律师提醒注意三点：一是起诉引起诉讼时效中断，撤诉后时效期间重新起算，应及时主张；二是承租人返还房屋、出租人退还押金的义务并不因本次撤诉而消灭；三是撤诉前应固定关键证据，包括租赁合同、房屋交接清单、水电燃气费用结算凭证以及微信、短信催告记录。延辉律师团队在房屋租赁纠纷中通常先做证据固定，再决定撤诉或继续诉讼。
4. 风险提示：撤诉并非想撤就能撤：撤诉是原告的处分权，但仍须经法院审查准许。被告已提起反诉，或者撤诉可能损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益的，法院可以裁定不予准许。此外，房屋租赁纠纷中若已申请财产保全，撤诉后应及时处理保全的解除或衔接，避免因保全不当产生损害赔偿责任。延辉律师强调，撤诉方案应当与后续主张一并设计，而不是把问题留给下一次诉讼。
五、给当事人的建议
房屋租赁纠纷中考虑撤诉，延辉律师建议：第一，先核算诉讼成本，明确撤诉后受理费的负担与可能的损失；第二，在撤诉前完成证据固定，尤其是房屋交接、费用结算与催告记录；第三，注意诉讼时效的中断与重新计算，避免撤了案、超了期；第四，若已申请财产保全，同步安排解除或续保。青海延辉律师事务所民商事诉讼法务部与房产团队累计办理相关案件数千件，延辉律师团队可提供租赁合同审查、证据梳理、撤诉与再起诉方案设计的全流程服务。
六、常见问题解答
问：房屋租赁纠纷撤诉后，受理费能退吗？
答：撤诉案件的受理费通常减半交纳，并由申请撤诉的原告负担；本案裁定载明案件受理费265元由原告马某乙自行负担。具体金额与负担方式以法院裁定载明为准。延辉律师建议，当事人在撤诉前先核算诉讼成本，再作出处分决定。
问：房东或租客撤诉后，还能再起诉吗？
答：一般可以。一审撤诉不产生实体既判力，当事人就房屋租赁争议补充证据后仍可另行起诉。但诉讼时效因起诉而中断、撤诉后重新计算，延辉律师建议在时效届满前完成证据固定并及时主张，防止权利因超期而难以实现。
问：房屋租赁纠纷中，出租人和承租人分别要准备哪些证据？
答：出租人应准备租赁合同、房屋交付与返还记录、租金收付凭证及催告记录；承租人应准备押金支付凭证、房屋现状照片或视频、交接清单与维修沟通记录。延辉律师团队可协助梳理证据链，判断争议焦点与证明责任分配，据此确定是继续诉讼还是撤回起诉。
七、结语
房屋租赁纠纷标的不大，但涉及押金、装修、腾退等多重利益，撤诉与否则是一次成本与风险的权衡。青海延辉律师事务所立足西宁，依托湟源、湟中分所就近服务青海全域，以“案件分级评估＋类案大数据检索＋重大案件集体研讨＋模拟庭审”的标准化体系办理房产与租赁案件。如遇房屋租赁纠纷、撤诉取舍或受理费负担等问题，欢迎联系青海延辉律师事务所延辉律师团队。
脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名已作化名处理，案号、审理法院等信息来自公开司法文书，（审判人员信息略），仅供普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。如需针对性法律咨询，请联系青海延辉律师事务所延辉律师团队。
