一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2018）青0102民初3629号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王宇律师

二、案情回顾（已脱敏）

本院认定如下：原告提交的证据1.《某房地产公司商铺租赁合同》一份，意在证明原、被告双方于2015年10月9日签订《商铺租赁合同》，约定：（1）租赁期限自2015年10月20日至2020年10月20日；（2）租金按年计算，第一年度应交租金为145948元，第二年度租金为194597元，第三年度起租金每年上调5%；（3）原告免除被告12个月的物业管理费用；（4）被告应在前一个租赁年度结束前60日一次性付清下一个租赁年度全年租金；（5）未经原告同意，被告不得将商铺以转租等方式允许任何第三方使用；（6）被告按照物业管理规定自行交纳相关物业费；（7）被告为满足经营需要对商铺进行装修改造的，所有权归原告所有；（8）被告未按合同约定向原告支付租金的，每逾期一日，向原告支付逾期应付款3‰作为违约金；（9）租赁期限内任何一方违约，经守约方书面告知后15日内，违约方仍未改正的，守约方有权单方解除本合同；被告对其真实性无异议，对证明方向1-4不持异议……

三、法院观点

本院认为，被告于2019年1月11日将涉案商铺腾退给原告，原、被告对解除双方于2015年10月9日就涉案商铺签订的《商铺租赁合同》均不持异议，故对双方此项意见，本院予以确认；被告在租期内未按合同约定支付租金，原告要求被告支付欠付租金的请求成立，应予支持。庭审中，被告对原告主张的各年度的租金数额不持异议，并确认已付清第一年度的租金145948元，支付第二年度租金37597元，故原告对租金的计算方式合理，但应扣除被告已缴纳的押金30000元，即被告拖欠的租金应计算为：第二年度租金194597元-已支付的37597元+第三年度租金204327元+2018年10月20日至2019年1月11日期间的租金47677元（第四年度租金214543元……

四、裁判结果

判决如下：一、原告(某房地产公司与被告（反诉原告）汪某于2015年10月9日签订的《商铺租赁合同》依法予以解除；二、被告（反诉原告某房地产公司支付欠付的租金379004元，并承担违约金16510元，两项合计395514元；三、驳回原告(某房地产公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）汪某的其他反诉请求。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王宇律师作为被告的委托诉讼代理人参与诉讼。承办律师从证据规则与法律适用两个层面入手，针对案件争议焦点逐一组织证据、展开论证，充分发表了代理意见，依法保障了当事人诉讼权利的充分行使。案件办理过程中，承办律师根据案件进展及时调整策略，以专业、务实的方式帮助当事人定分止争。

六、相关法律依据

《商铺租赁合同》第十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。