一、案件基本情况

• 案由：租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城西区人民法院
• 案号：（2019）青0104民初3150号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王鹏律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告西宁市城西区魔厨饮品店向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的《小鹿鲜生租赁合同》。2、请求依法判令被告退还原告剩余房租14000元（5个月×2800元/月=14000元）及保证金10000元。3、请求依法判令被告赔偿原告商铺装修费用共25000元。事实和理由：2018年3月8日，原、被告就青海省西宁市××区摊位及其设施达成租赁协议，并于当天双方签订《小鹿鲜生租赁合同》。合同约定了承租期限为一年，于2018年3月1日起至2019年2月28日止，原告向被告交付一年租金33600元及保证金10000元。但因为被告的原因致使原告并未按照合同约定的起租日开始正常营业，后于2018年8月20日经双方协商一致签订《补充协议》，将起租期限更改为2018年8月20日。但在2019年3月初原告因家中有事停业期间发现被告将原告还未到期的商铺强拆，导致原告在该商铺中的装修被完全破坏。原告多次索要相关费用，被告均无理由推诿，导致原告的合法权益遭受侵害。被……

三、法院观点

本院认为，原告提出的停业期间被告将原告还未到期的商铺强拆的事实无证据证实，其提交的视听资料不符合证据的形式要件，该证据为无效证据。故原告主张退还租金、赔偿装修费的请求不予支持。原告提出解除合同的意见，因该合同履行期限现已届满，无须本院再行解除。因合同期限已届满，原告的保证金应予退还。被告某餐饮公司提出其不是本案责任主体的意见无法律依据，不能成立。综上所述，原告提出被告强拆其商铺的装修的事实无证据证实，其主张被告退还租金、赔偿装修损失的请求不予支持。

四、裁判结果

判决如下：一、被告某餐饮公司、某餐饮公司第一分公司退还原告西宁市城西区魔厨饮品店保证金10000元。于判决生效后十日内履行。二、驳回原告西宁市城西区魔厨饮品店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉诉讼费已减半收取513元，由原告西宁市城西区魔厨饮品店负担273元，被告某餐饮公司、某餐饮公司第一分公司负担240元。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王鹏律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。本案中，承办律师在接受委托后，全面梳理案件事实与证据材料，准确把握争议焦点，围绕当事人的核心诉求制定了周密的诉讼策略，并在庭审中充分发表了代理意见。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。